建筑调研论文

时间:2021-03-09 15:07:08 浏览量:

养老建筑调研报告

专业: 建筑学

班级: 2014级 2 班

学号: 1 4 1 6 0 7 2 1 9

姓名: 郭师彤

目 录

摘要 1

引言 2

养老建筑基本情况 3

养老建筑国内及国外发展状况 6

2.1国内现阶段趋势 6

2.2国外发达国家发展状况 7

养老建筑未来的趋势

国内外成功案例分析 12

4.1日本银座太阳城 12

4.2万科随园嘉树 14

值得借鉴的结论 18

结论 20

参考文献 21

21 -

摘 要

在我国,养老问题日益得到社会的普遍关注,所以为了保障老年人的生活,必须注重养老建筑的设计。本文详细地介绍我国养老建筑发展现状以及发达国家养老建筑模式及发展趋势,并对日本银座太阳城、杭州万科?随园嘉树做出调研分析。

关键词:

养老建筑;人性化设计;住宅; 负荷; 随机扰动

引 言

养老建筑=住宅?

养老建筑=住宅+适老化设计?

养老建筑=住宅+医院+适老化设计?

养老建筑=住宅+医院+酒店+适老化设计?

我认为养老建筑就是“老年人温馨的家”,所有的设计和服务如果能给老人这种感受,那就成功了。现今养老市场提供住宅产品的确两极分化比较厉害,白富美+矮矬穷。缺少中产阶级更容易接受的,高品质实用型产品,纺锤形的中间段产品[1]。

老龄化的氛围正在人们的衣食住行间加速扩散。2050年的大街上,你将很难看到太多青春靓丽的面庞,取而代之的将是银发满头和蹒跚步履-这样的预测正慢慢变为现实。在不久的将来,是否“适老”(适应老人),将成为评判一件事物甚至一项产业成败与否的重要标准。

这样的大背景下,“养老住宅”开始进入人们的视野。但是,“老年人+房产”并不等于“养老住宅”。“养老住宅”是一项非常复杂的“社会工作”,与老年人的生理、心理、社会关系等紧密结合,无视或简单地堆砌,带来的将会是什么?

老年房产也顺势成为房产商们对未来市场的乐观预期。一个简单事实是,现在很多房地产商看到了其中的商机,打着“老年社区”的名义,只是应付式地大干快上一些项目,并尽可能多地增加一些养老项目床位,但并未真正考虑到老人的需求。

养老建筑基本情况

养老建筑类型的几大基本因素:项目所在地域、气候条件、当地风俗、传统、项目投资以及运营方式。

基本因素确定后,按功能分,养老建筑会有以下几个大类:

1.CCRC社区(Continuing Care Retirement Community)退休老人持续照护社区

适合人群:退休不久,生活能够自理,希望得到社会服务与交往; 需要日常生活协助和有限医疗护理的老人;身心极度虚弱或患有严重疾病的老人;老年痴呆症的患者等。

建筑形式:分为垂直型CCRC(高层、容积率在1.5以上)和扁平CCRC(多层)。扁平CCRC通常距离市中心较远,是传统形式。垂直型的适合容积率要求较高的在城市中心位置。把CCRC的各功能叠加起来,垂直型功能流线比较复杂,建造成本高,但节约用地。

提供的基本服务:膳食、娱乐、家政、医疗、洗衣、日常生活协助等

优点:为从完全生活独立到完全依赖护理的居民都提供了多种选择

传统CCRC 垂直CCRC

2.独立生活机构/活力长者社区( Independent Living Facility/ Active Adult Community )

适合人群:生活能够自理,希望得到社会服务与交往,且不想未来频繁更换居所的老人。

建筑形式:多样,可以是高/多层公寓、别墅等。

提供的基本服务:膳食、家政、娱乐等。

3.协助护理机构 ( Assisted Living Facility )

适合人群:一般年龄在80岁以上,没有重大疾病,需要短暂或者长时间生活照顾的老人。

建筑形式:集中式为主,高/多层公寓。

提供的基本服务:膳食、家政、日常生活协助, 洗衣、有限的医疗服务等。

4. 专业护理 ( Skilled Nursing Facility )

适合人群:要面向有慢性病的老人和术后恢复期的老人,需配备专业医护人员。

建筑形式:集中式为主,高/多层公寓。

提供的基本服务:膳食、家政、日常生活协助,洗衣及24小时护理服务。

5.失智老人护理机构 (Memory Care Facility )

适合人群:认知障碍患者。

建筑形式:一般为单层或多层公寓。

提供的基本服务:在安全的环境下,为深度老年痴呆症患者提供专业化的膳食、家政、日常生活等协助及24小时护理服务[2]。

2 国内外现阶段趋势

2.1国内现阶段趋势及发展状况

针对我国老龄人口规模大,整体经济还未达到现代化,以及我国老年人的传统思想方面的具体情况,政府对于发展老年产业采取了福利性产业商业化运作的模式——政府主导的市场化、社会化、多层次的产业模式,引导社会各方面力量参与对老年产业的投资,引入市场机制,保持老年产业的不断发展。

按照投资和经营主体划分,我国目前发展起来的老年公寓大致有:“政府办老年公寓”、“政府投资、个人运营型老年公寓”和“社会办老年公寓”这三种类型,他们在服务设施、资金来源、经营管理等方面各有异同,发展状况也各有差别。

21世纪是人口老龄化的时代,我国1999年进入了老龄社会,目前是世界上老年人口最多的国家,占全球老年人口总量的五分之一,约相当于整个欧洲60岁及以上老年人口的总和。然而,与这种社会需求相矛盾的是,目前社会养老机构和养老设施还比较匮乏,其中最首要的问题之一就是这些数量庞大的老年人的住房问题。此外,在老龄化社会中,传统的家庭养老方式已远远不能满足社会发展的需要,百姓传统的养老观念也在不断更新,社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。大力发展社会养老,兴建老年公寓,为老年人提供多功能、全方位、综合性的服务是社会发展的必然趋势。

2.2对比国内外发展趋势

一、美国养老建筑发展概况

在美国,已经形成了较为全面的养老居住建筑和服务设施类型,全面覆盖身体状况从健康到虚弱,生活自理程度从独立居家生活到需要辅助生活的各阶段老年人,具体包括如独立型老年住宅、老年公寓、连续照料退休社区、老年社区(长者社区)、老年日托中心、护理院、老年痴呆病院、临终关怀、暂缓照料等。

典型项目:美国太阳城中心

在这样的社区内,有各种各样的俱乐部,开设的课程和组织的活动超过80种以上,根据美国一项调查表明,生活在这样环境的老年社区中,老年人的平均寿命要延长十岁。

二、日本养老建筑发展概况

中国和日本都是世界人口大国,日本比中国提前二十年进入老龄化社会,在人口结构上讲,已呈现出深度老龄化的状态,65岁以上人口的比例高达到26%,且高龄老人所占比例较高;我国于2010年前后进入老龄化社会,目前65岁以上人口比例为10%,其中以年轻老人居多。

中日两国的土地制度有较大不同。日本实行土地私有制,土地的使用受到所有者的支配;我国则实行土地国有,通过招拍挂的形式出让土地的使用权。这种差异反映在养老设施建筑的规划设计层面之上,主要体现在设施规模方面。在土地私有的情况下,很难获得大面积的建设用地,因此日本养老设施大多呈现出小规模、多功能、社区化分布的特点。与之相反,中国的养老项目往往是大规模、集中式的开发。

中国建筑规范中对老人居室的日照条件有明确要求,更加推崇通过自然的、被动式的途径解决建筑的通风采光问题,而且人们在挑选住房时非常看重朝向,因此通常需要将老人居室尽量布置在建筑的南向,形成了以廊式建筑为主的楼栋形式。日本建筑规范中未对日照做出明确规定,当地人也并未表现出对建筑日照的强烈需求,因此在设计养老设施时,为了便于管理,多采用组团式和围院式的楼栋形式。

虽然中日两国的社会背景和养老设施的发展状况存在差异,但日本养老设施的发展经历和宝贵经验值得我们学习借鉴:

1、建筑设计与运营管理的紧密配合

日本养老设施的发展起步较早,至今已形成了成熟、完善、连锁化的运作体系。日本建筑师与运营方经过长期的磨合,积累了丰富的实践经验,在建筑设计与运营管理之间的配合上已相当成熟,这一点最为突出地表现在养老设施辅助空间的设计之中。

相比于日本养老设施成熟完善的辅助服务空间设计,我国养老设施的设计当中,对辅助空间关注甚少。虽然我国在养老设施的建筑设计规范中对辅助空间的面积做出了相应的规定,但为了提高床位数,增加出房率,建筑师经常压缩非居住部分的建筑面积,而辅助空间往往首当其冲。

2、建筑动线设计完善

在日本养老设施当中,十分重视动线的设计。完善的动线设计不仅能够提升养老设施的服务效率,还能够创造出适用于老人的高品质生活空间。对于老人而言,回游动线能够满足他们在室内散步的需求。对于护理员而言,回游动线能够加强设施平面各功能空间之间的联系,缩短工作距离,提高工作效率。而对于建筑本身,回游动线所形成的内庭院有效改善了建筑的通风采光条件,提供了良好的景观,提升了空间品质。

在我国,为满足日照规范,养老设施多采用廊式的楼栋布局,在这样的楼栋平面形态当中无法形成回游动线,给运营效率和空间品质带来的一定程度的损失。

3、建筑设计考虑了与应急防灾的有效对接

日本是个地震频发的国家,在灾难来临时,老人应对起来是较为困难的,因此在养老设施的建筑设计当中,非常注意应急防灾方面的考虑。我国养老专用的设施设备设计才刚刚起步,相应的产品尚未大量出现。但随着我国老龄化程度的进一步提高,对专用设施设备的需求量将是十分巨大的,需要给予足够的重视[3]。

3 养老建筑未来的趋势

我认为今后3-10年,养老建筑的趋势大概是:

1. 开发模式以填入式开发为主,兴建大型CCRC社区的势头放缓,旧房改造养老机构数量增加。

2. 建筑形式不哗众取宠,美观大方,功能以实用为主。形式追随功能。

3. 建筑设施、设备、材料:简洁、坚固,经久耐用。

4. 绿色建筑策略将更多的运用到养老建筑中。

5. 连锁品牌将成为主流(让就高质量的地养老成为常态)。

6. 入住费用:以本地公务员的平均退休工资为基数,上浮20%-50%

7. 护理人员工资:提高100%,护理成本反而会降低。

8. 康复机构将作为医院的有效补充,成为养老市场另一主力军[4]。

建筑业的发展与养老地产的未来趋势

养老地产的规划设计与其他地产的区别,就像办公建筑与酒店设计的差别。养老地产要集合几个服务链,像我们在做酒店设计时就会考虑到要和酒店的管理公司、室内设计公司、餐饮品牌公司一起介入,一起研究最后的成品,养老地产也是如此,也要和管理公司、设施和服务的提供方一同整合出一个“包”,在这个基础上来进行设计。产品特征上,养老地产关注的是通用设计,而过去的房地产产品更关注25-45岁人群,使细节设计会有很多差异。

对于未来,什么样的建设项目会成为主流项目,在近一两年可能

会是商业地产,十年或更久以后,应该会是养老地产。按标准60岁以上人口超过10%就进入了老龄化社会,中国现在这一数字是13.26%,而整个社会很多适老设施和服务却没有跟上,养老地产必在未来几年内成为刚需,其也不单单体现在房产开发上面,还会体现在老龄化服务产业链这一块,比如用品、食品、服务、公共配套设施等,要拉动内需,这些都将是中国市场新的增长点[5]。

4国内外成功案例分析

4.1养老天堂: SunCity——日本高端养老地产运营管理机构代表

SunCity,日本一家非常著名的老年公寓开发运营公司,翻译过来,就是“太阳城”。日本是亚洲高龄化程度最为严重的国家。日本“太阳城”正是借鉴美国CCRC模式,开发出的一种全新的追求理想老年生活的建设和运营模式。其开发理念正是对明朗快活、值得骄傲、充实安心老年生活的一种发掘和探求。被称作“养老的天堂”。SunCity旗下共有养老项目13个,单体项目建筑面积从3000-18000平方米。日本为数不多开发运营大型养老地产项目的公司[6]。

SunCity——银座太阳城

项目2006年投入运营,位于东京最繁华的中央区,紧邻隅田川河,拥有良好的河景资源和开阔的视野,是日本市中心的养老典型项目代表。

建设规模

占地面积:4717㎡

建筑面积:39277㎡

酒店式室内设计

适老化的空间设计

4.2万科?随园嘉树

在杭州这个被公认为适宜养老的城市,作为万科在杭州社区养老项目,万科?随园嘉树以其完善的适老住宅性能体系、优质的地理资源、无障碍园区规划、立足《联合国五项老年人原则》的服务体系、功能齐全的生活配套体系全面、深度关爱长者身心灵,领创中国社区养老新模式。

随园嘉树位于良渚文化村核心区,总用地面积约5.9万平方米,其中包含中央4500平方米的“随园会”集中式养老配套,以及站位康复护理为核心能力的120个床位的随园护理院,项目分两期开发,一期200户,二期415户,共计615户。

900多年前,晚年的苏东坡感叹说:“蜀若不归,即以杭州为佳。”这位曾经两度在杭为官的大文豪,把杭州当作了第二故乡,梦想着在杭州安享晚年。浙江万科南都助理总经理宗卫国说,900多年过去了,苏东坡的话至今有效,杭州与成都无疑是中国公认的比较适合养老的两座城市。卓越的山水环境,从容的人文心态,再加上高度发达的市场经济,使得杭州拥有了其他城市所望尘莫及的魅力。对于万科而言,毫无疑问,杭州是中国房地产品质高地,杭州的房产开发水平国内首屈一指,市场高度成熟,购房者对居住品位的审美力、鉴赏力和专业度一流。因此,作为一座以生活品质为核心价值观的城市,杭州无疑是高端养老公寓的最佳诞生地。万科?随园嘉树的诞生,契合了这座“世界上最华贵之天城”的美妙历史及现实。

 

万科?随园嘉树是万科在杭州的首个养老公寓项目,也是万科在全国范围内的首个集中式养老公寓项目,更是声蜚中国的万科?良渚文化村的一个组成部分。万科汲取了日本的SunCity、美国的太阳城、澳大利亚的水博克等全球近50个高端养老项目的经验及智慧,并结合对中国当代长者生理、心理及行为特征所进行的深入研究,最终选择在杭州推出了这个堪称“当代中国高端养老里程碑式作品”。

从酒店式公寓到主流公寓,从平层大宅到叠排,从联排到独栋,丰富的产品序列使得万科?良渚文化村将拥有约3万人口。在这里,每天都在发生着富有生活气息的变化。人们见面都会主动问好,所有的车子在停放时都会车头朝外,无论是在餐馆还是在公交车站,人们都会自觉排队。人们都知道,这是“一个梦想居住的地方”。

今年已经75岁的国际建筑大师安藤忠雄,曾多次造访良渚文化村,他把良渚文化村称为“融环境与建筑为一体的世界第一住宅地”。他在这里设计的文化艺术中心,就位于万科?随园嘉树正对面[7]。

在老龄化趋势日益显著的今天,对于高端老年群体而言,如何更好地养老成为一种迫切的需要与愿望。作为中国地产界的龙头企业,万科一直以来致力于用更为环保健康先进的建筑产品积极参与中国城市化进程,致力于为更多的普通家庭打造万科式“好房子,好服务,好邻居”,承担一个企业所应承担的社会责任。而养老这一社会问题,也当然地成为万科在关注城市人居过程中所必须面对的一个重要议题。

5 值得借鉴的结论

设计师要承担起教育者的责任:因为在美国等发达国家,几乎人人都有亲戚朋友在养老机构里居住,但是在中国我们自己可能是家族中最早进入养老社区的第一人。我们是最早接触所谓的“养老产业的第一批人”,有义务自我教育也教育别人。

多了解养老行业相关知识、信息及动态。做设计一定要够专业,不读万卷书那我们就行万里路,多看多听多学习。思路开阔了,设计能力自然提高了。

设计作品一定要本土化,不做传真机:美国建筑师,日本建筑师, 澳洲建筑师,欧洲建筑师…到头来都是为中国老人服务的,所以我们在设计中既要借鉴各国成功模式,又要挑战权威,挑战传统,做到因地制宜,创造出中国模式[8]。

日本在老年护理和养老设施的人性化设计方面处于世界领先地位,中国和日本同为东方国家,老人的思想观念是比较相近的,因此日本养老设施的先进经验对我国具有借鉴意义。

这里的学习,并非指从表面上照搬某一局部的具体设计,而是指学习那种从人的实际需求出发进行设计的理念和方法。日本养老设施在精细化、人性化、情感化方面的设计优点,都是基于对使用者需求的关注而产生的。即便是应急防灾方面的考虑,也是从老人需求和护理员能力的实际情况出发进行设计的。因此我们应该明确,养老设施设计的终极评判标准是能够很好地为使用者服务,这里的使用者既包括老人和护理员,也包括老人家属等其他人员。而那些单纯追求节约造价或创造豪华空间效果的养老设施建筑设计,在实际使用的过程中迟早会付出巨大的代价。

虽然在实践层面上,中日养老设施的设计定会存在多多少少的差异,但日本设计师的态度和方法非常值得我们学习。只有深入调研和理解使用者的需求,广泛积累相关的知识和经验,与运营管理方形成密切配合,才能在养老设施设计领域做出真正的好设计[9]。

结 论

通过以上分析,养老设施的人性化设计具有很深刻的含义。建筑师需要从老人、护理人员、家属、周边居民等多个角度进行考虑,不仅要满足老年人的行为习惯和居住需求,还要考虑管理模式与建筑硬件设计的协调,以及地域性的文化和习俗特征。同时也要认识到,对老年人的帮助不是与社会隔离开来进行单纯的护理援助,而是要支持老人在生活中的自主、个性与独立。养老设施的设计不仅是要保证居住环境的安全、舒适,更应注重维护人与人之间的平等和自尊。

参考文献

[1] 谢宋和, 甘 勇. 单片机模糊控制系统设计与应用实例[M]. 北京: 电子工业出版社, 1999.5:20-25

[2] 潘新民, 王燕芳. 微型计算机控制技术[M], 第2版. 北京: 电子工业出版社, 2003.4:305-350

[3] 日本建筑学会.建筑设计资料集成:福利医疗篇[M]. 天津:天津大学出版社, 2006.

[4] Newman W M, Sbroull R F. Principles of Interactive Computer Graphics[M]. New York: McGraw Hill, 1979.10:10-25

[5]建筑勘察设计的博客

[6]

[7] 刘德科. 万科随园嘉树:当代中国高端养老里程碑式作品[J]. 钱江晚报, 2013

[8]

 

【建筑调研论文】相关文章:

1.条据书信授权书授权书范本

2.工作计划学校工作计划初中学校工作计划,初中学校工作计划-20210701070315

3.环保调研论文

4.工作总结,工作总结范例,社保局信访工作总结

5.入党申请书:入党申请书例文